De Veken 7

Omschrijving

Op het bedrijventerrein ‘De Veken’ in Opmeer staat deze vrijstaande en ruime bedrijfswoning met groot buitenterrein. De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 200 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een totale oppervlakte van 1420 m2. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C. Het achtergelegen bedrijventerrein is volledig voorzien van Stelconplaten en er is mogelijkheid om een grote schuur te bouwen.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Opmeer en ca. 10 minuten rijden van de snelweg A7 (Amsterdam en Friesland zijn beiden op 30 autominuten bereikbaar).
De woning bestaat uit 5 kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een complete badkamer en een kelder van ruim 20 m². Het bedrijfsterrein beslaat nu bijna 700 m², maar is iets te vergroten.

Indeling
Begane grond:

Entree/hal met garderobe, modern ingerichte toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer van ruim 55 m² met gestuukte wanden, natuurstenen vloer en gashaard. Vanuit de woon-/eetkamer komt u in de halfopen keuken met blad in U-opstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is een kantoorruimte van maar liefst 25 m². Deze ruimte is ook als slaapkamer in te richten. Vanuit de kantoorruimte bereik je de praktische bijkeuken/berging met wasbak en meterkast. Verder is deze ruimte ook van buitenaf toegankelijk.

1e Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de 1e verdieping met de overloop die toegang geeft tot de 3 ruime slaapkamers, twee zijn voorzien van een laminaatvloer en één is voorzien van vloerbedekking. Verder is er een complete badkamer die is voorzien van vloerverwarming, douchecabine, 2e toilet, ligbad, sauna, stoomcabine en badmeubel met 2 wastafels. Verder zijn op deze verdieping een wasruimte, een balkon en een separate toiletruimte met een 3e toilet.


Kelderruimte:
Via de trap in de hal kunt u ook naar de kelderruimte van ruim 20 m² met een stahoogte van circa 2 meter

Tuin:
De royale privétuin is gelegen op het westen en doormiddel van een schutting omheind en gescheiden van het achter gelegen bedrijfsgedeelte. Naar eigen inzicht van de nieuwe eigenaar is dit gedeelte nog te vergroten of te verkleinen en bij het bedrijfsgedeelte te betrekken. De tuin heeft een afsluitbare poort aan de voorzijde en is voorzien van 2 bergingen.

Bedrijfsgedeelte:
Het afsluitbare bedrijventerrein is voorzien van Stelconplaten en gelegen achter de woning en meet ongeveer 23 meter bij 29 meter een heeft een afsluitbare poort van ruim 4,5 meter breed naast de woning.
Aan de voorzijde zijn diverse parkeerplaatsen op eigen terrein.
Op het terrein is volgens het bestemmingsplan de mogelijkheid voor het bouwen van een schuur.


Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: 205 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouw geb. buitenruime: 6 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Inhoud woning: 775 m³
Perceeloppervlakte: 1420 m² (Woonhuis + tuin: 560 m², terrein: 860 m²)
Energielabel: C


Ligging
Gelegen op bedrijventerrein ‘De Veken’ te Opmeer.

Bestemming
De bestemming van dit object is wonen met bedrijvigheid. (Zie bestemmingsplan voor bestemming.)

Juridisch en erfdienstbaarheden
De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel.

Elektra
Voldoende groepen, traditionele stoppen en aardlekschakelaar.

Verwarming / warmwatervoorziening
C.V. combiketel (HR)
Merk: Intergas HRE 36/30A
Bouwjaar: 2021

Onderhoud binnen / buiten
Goed.

Isolatie
De woning is voorzien van dak, vloer-, muur- en glasisolatie.

Bouw
Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op begane grondvloer en verdiepingsvloer. Het dak is gedekt met bitumen. (2021)

Kadastrale gegevens
Gemeente : OPMEER
Sectie : T
Nummer : 554
Ter grootte van : 560 ca.

Sectie : T
Nummer : 554
Ter grootte van : 430 ca.

Sectie : T
Nummer : 554
Ter grootte van : 430 ca.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan BPDeVeken gemeente Opmeer
Geheel in werking (vastgesteld 2012-12-20)
Enkelbestemming Bedrijf, functieaanduiding: bedrijfswoning
Maatvoering: maximum bouwhoogte: 11 meter, maximum bebouwingspercentage terrein: 90%

4.1.1 Algemeen
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', bedrijven en bedrijfsactiviteiten, voor zover deze bedrijven en bedrijfsactiviteiten voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de van deze regels deel uitmakende Lijst van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat BEVI-inrichtingen zijn uitgesloten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven en bedrijfsactiviteiten, voor zover deze bedrijven en bedrijfsactiviteiten voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de van deze regels deel uitmakende Lijst van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat BEVI-inrichtingen zijn uitgesloten;

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', bedrijven en bedrijfsactiviteiten, voor zover deze bedrijven en bedrijfsactiviteiten voorkomen in de categorieën 1 tot tot en met 4.1 van de van deze regels deel uitmakende Lijst van Bedrijfsactiviteiten,
met dien verstande dat BEVI-inrichtingen zijn uitgesloten;

ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer', perifere detailhandel met een wvo tot 1.500 m²;
productie gebonden detailhandel;
groothandelsbedrijven die genoemd staan in milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
kantoren die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van de doeleinden als genoemd onder a, b en c, met dien verstande dat 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 2000 m² hiervoor gebruikt mag worden;

ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', zijn solitaire kantoren toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', een ontsluiting bestemd voor langzaam verkeer/noodontsluiting;
buitenopslag, voor zover gelegen achter de voorgevellijn, met dien verstande dat minimaal 5 meter afstand tot de zijdelingse erfgrens moet worden aangehouden;.
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bevi', een BEVI-inrichting met dien verstande, dat de PR 10-6 contour is gelegen binnen het eigen terrein van de BEVI-inrichting;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
parkeervoorzieningen op eigen terrein;
webwinkels;
met de daarbij behorende:

nutsvoorzieningen;
voet- en rijwielpaden;
waterlopen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder duikers;
tuinen, erven en terreinen;
groenvoorzieningen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


4.1.2 Parkeren
Er dient voldoende parkeergelegenheid te zijn, ook bij een wijziging van functies in de bestaande bebouwing.
Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.

4.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik of het doen gebruiken voor:
geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
het bouwen van een nog niet bestaande bedrijfswoning;
buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn, en achter de voorgevellijn op minder dan 5 meter afstand van de zijdelingse erfgrens;
wonen, behoudens in bedrijfswoningen als bedoeld in 4.1 sub l;
detailhandel, met uitzondering van het bepaalde in 4.1 sub d, e en n;
horeca;
seksinrichtingen.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van:
de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld onder 4.1 sub a en b, en indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1 sub a en b;
de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1 sub a en b, niet in de Lijst van bedrijven wordt genoemd;
hetgeen is bepaald onder 4.1 sub c teneinde bestaande bedrijven waar maximaal categorie 4.1 is toegelaten, ten hoogste een bedrijf van categorie 4.2 toe te laten als deze qua aard en omvang en invloed op de omgeving gelijkwaardig is aan categorie 4.1;
het realiseren van BEVI-inrichtingen onder de voorwaarde dat de PR 10-6 contour is gelegen binnen het eigen terrein van de BEVI-inrichting;
het vestigen van solitaire kantoren elders dan ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding;
het in 4.1 onder d opgenomen minimale wvo, met dien verstande dat voorafgaand advies ingewonnen wordt bij de Regionale Commissie voor Winkelplanning. Indien de wvo tussen 1.500 - 5.000 m² bedraagt is toetsing aan de regionale beleidsnota door de Regionale adviescommissies (RAC's) vereist. Indien de wvo meer dan 5.000 m² bedraagt dient tevens voorafgaand advies te worden ingewonnen bij de RAC's met ondersteuning van de Provincie;
het vestigen van volumineuze detailhandel.
Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van het bepaalde in artikel 4.6 lid 1 sub a Wro:

de van deze regels deel uitmakende Lijst van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft;
de aanduiding als bedoeld onder 4.1 sub a, b en c te wijzigen;
met dien verstande dat de specifieke gebruiksregels als bedoeld in artikel 4.5 ten allen tijde van kracht blijven. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordel

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm N.v.t. Bouwjaar 1985 Indeling Soort Object Verhard buitenterrein Energie Energieklasse C Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 15 parkeerplaats(en) Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties